• 工位一年值5万?北京金融街写字楼租金居全球第四贵

    时间:2019-02-18 17:44:26 来源:北京青年报

    聚集“一行?#20132;帷?#21450;1800多家金融机构 《优质办公楼租金追踪指数报告?#20998;?#20301;居全球第四

    工位年费超5万 金融街写字楼探秘

    中国最贵的写字楼在哪里?不在高大上的CBD,不在坐拥无敌江景的浦东,也不在挤满互联网新贵的中关村,就在北京金融街。这块长1.7公里,宽不足1公里的“弹丸之地?#20445;?#30679;立着数百万平方米的写字楼,聚集了中国最有金融影响力的“一行?#20132;帷?#20197;及1800多家各类金融机构。

    去年年底,仲量联行发布全球《优质办公楼租金追踪指数报告》。报告显示,香港中环地区?#20013;?#39046;跑全球优质办公楼租金,以338美元/平方英尺·年的价格位居榜首;北京金融街位居全球第四,排在纽约中城区和伦敦西区之后,深圳福田区、北京中央商务区和上海浦东则?#30452;?#20301;列第七、第八和第十一位。北京金融?#20540;?#31199;金费用(净租金加上服务费和税费等额外费用)为189美元/平方英尺·年,折算下来大约为38.46元/平方米·天。

    最贵租金

    租金多为14-28元/平方米·天

    仲量联行发布的租金费用统计口径与?#23548;?#31199;房时的租金价格并不完全相同,而且很有可能是按实用面积而不是建筑面积计算。北京青年报记者近日走访金融?#20540;?#21306;的写字楼及中介,发现金融?#20540;?#21306;的写字楼租金(含物业费)水平大多集中在14-28元/平方米·天之间,不同写字楼档次分明,差距很大。

    算上公摊,一般公司的一个工位大约需要10平方米的面积,才能满足日常办公需求,按每月30天、每人10平方米来算,一个在金融街工作的“金融机构基层员工?#20445;?#26376;工位费为4200元至8400元之间,单个工位年费用在5万元至10万元之间。根据北京市统计局发布的数据,2017年北京市城镇私营单位年平均工?#25163;?#26368;高的就是金融业,年工资144952元。所以,“金融机构基层员工”的收入还是妥妥地比工位费高。

    名楼写真

    英蓝:永远不会停电

    从2005年底投入使用开始,金融街写字楼租金?#32784;?#25226;交椅一直?#38469;?#33521;蓝国际金融?#34892;模?#21313;多年来无人超越,难怪大家都笑称英蓝就是“鄙视链顶端”。

    根据公开资料,这栋21层高的写字楼建筑面积约12万平方米,是当?#21271;?#20140;市设?#24179;?#36896;标准最高的五星级办公大楼,临街主立面长120米,也是北京最长的单体建筑之一。

    这座大楼拥有着优于所有写字楼的四路供电系统,还有备用供电系统。即便全北京都停电,英蓝也不会停。十多年前,在大家都对雾霾和PM2.5还没有任何概念的时候,某华尔街大公司就提出要求:“我们的员工一定要在最好的环境里工作。”为此英蓝安装了最先进的新风系统,可以保证“楼内的空气与长白山顶的空气媲美”。有企业员工打趣说,“上班比在家精神”。

    英蓝也是金融街上最早?#34892;前?#20811;进驻的写字楼,当年在其他楼上班的白领们还会特意绕路来这里买杯咖啡。

    不过,英蓝毕竟已经建成十多年了,以今天的眼光?#20174;布?#20063;不像当初那么光?#20351;?#20154;。北京青年报记者在英蓝的大堂,印象最深刻的就是脚下的西班牙米黄石材地面格外光洁,还?#20889;筇美?#33021;看到好几处屏?#36824;?#21160;播放CNN新闻和彭博资讯。

    “但是它就是比别的楼贵,现在的租金?#23548;食?#20132;价格基?#24452;?#22312;25-28元/平方米·天。”一直在金融街做写字楼租赁业务的中介小李这?#27492;怠?#31895;算一下,在英蓝上班的白领每月工位费至少7500元,一年至少9万元。大家都会把在英蓝上班当做一件自带光环的事情。

    小李认为,英蓝最大的亮点就是里面入驻的机构都很牛,500?#31185;?#19994;很多, “你想想,如果跟客户说,我跟高盛和摩根大通在一个楼办公,客户肯定觉得你也很厉害。”

    北青报记者在大堂的?#25151;?#21040;了一长串“金光闪闪”的名字:高盛、摩根大通、瑞银、黑石、富国银行、SWIFT、新加坡淡马锡、丝路基金、普华永道、施罗德、加拿大皇家银行、港交所……

    官方资料显示,英蓝聚集了42家知名跨国金融公司,已经跻身世界进驻顶尖金融机构最多的大厦之列。欧元之父蒙代尔曾说,“在华尔街没有人不知道金融街,没有人不知道英蓝大厦。”

    鑫茂:“最难进”的写字楼

    很多人不知道,银保监会所在的金融街15号鑫茂大厦其实也有一部分可以对外出租的写字楼,租金每天?#31185;?#26041;米在21元左右,工位费一年7.56万元。在这里租房办公的企业必须要?#34892;?#29702;准?#31119;?#19968;定要随时记住戴好胸牌,否则进大楼太不容易了。

    中国银保监会以及北京保监局都在鑫茂大厦办公,为了保证行政机关的安全和正常秩序,大楼一层每个门都有保安站岗或?#20889;?#36798;室,进入楼内的人?#23478;?#26597;验身份证件并进行登记。如果没带证件,别的写字楼还可以在大?#32654;?#31561;人下来接,鑫茂大厦是连大堂都进不去。

    中介小李告诉北京青年报记者,因为银保监会也在这楼里办公,?#34892;?#38134;行或保险公司,特意想在楼里租个办公室,方便与监管部门沟通,递交文件什么的也方便。可是最近有消息说,这些机构如果想在鑫茂大?#32654;?#31199;办公室,还要经过特别的审核。

    富凯:证监会光环下的写字楼

    金融街有一座大厦,虽然租金只算中档,但一直霸气侧漏,那就是证监会所在的富凯大厦。富凯大厦最新的租金大约为24元/平方米·天。这栋楼的工位费一月7200元,一年86400。

    富凯大厦进门A座为证监会,B座?#38469;?#20889;字楼,所以能跟证监会同楼办公的机构比跟银保监会同楼的机构要多很多。大?#20040;?#36798;室正对面就是金融街警务工作站,所以有人说这是金融街上最有安全感的写字楼。

    除了证监会,这?#25353;?#27004;里有?#33267;?#24635;总的其他机构,从律所到私募再到上市公司、证券?#25932;?#20250;。有业内人?#23458;?#38706;,?#34892;?#20844;司点名要在这栋楼里租房,可能想着与证监会一起办公,说不定能沾什么光。业内盛传,此前有做上市公司配资的机构,将北京办事处设在这栋楼中,希望“沾个光”。不过结果?#23454;?#20854;?#30679;?#30001;于距离监管部门太近,十?#30452;?#20110;掌握情况,这家公司没多久就离开了这?#25353;?#27004;。

    记者调查

    CBD写字楼比之如何

    北青报记者了解到,在金融街区域内,写字楼的租金基本上是越往?#26174;?#20415;宜,因为南区是2000年就基本建成的,相?#21592;?#36739;老旧。根据中介方面的报价,目前投资广场是租金最便宜的写字楼,大约在14元左右,其他往北稍微新一些的写字楼,如泰康国际大厦、卓著?#34892;摹?#20016;融国际等多在20-24元之间。

    但如果把目光东移,国贸三期、环球金融?#34892;摹?#36130;富三期……那些朝阳CBD最高大上的写字楼租金也大多不超过15元,充满艺术气息、有宝格丽奢华?#39057;?#32039;邻的高端写字楼新秀-启皓?#34892;模?#31199;金18元。

    金融企业更愿意租好楼

    作为国内第一个定向开发的金融产业功能区,北京金融街核心区2.59平方公里,建筑面积总规模达600万平方米。经过二十多年的建设与发展,目前,北京金融街已经发展成为集?#38718;?#30417;管、国际合作等为一体的国家金融管理?#34892;摹?/p>

    2017年末,金融街区域齐聚“一行?#20132;帷?#22269;家金融监管机构及相关行?#25932;?#20250;、1800余家金融机构和知名企?#23548;牛?#20854;中法人机构826家,企?#24213;?#37096;175家,包括近20家全球500?#31185;?#19994;,100多家世界顶尖外资金融机构和国际组织。区域内金融机构资产规模占全国近40%;区域资金流?#31354;?#20840;国的比例接近三分之一;区域内总部企业有19家位列2018年《财富》世界500强(占全国的15.8%,北京市的35.8%);在23万金融从?#31561;?#21592;中,实现劳均产出率达到300万元/人。

    仲量联行报告显示,金融服务类企业更愿意为优质办公楼支付更高额的租金。银行和金融服务类企业是全球优质办公空间的主要租户。尽管成本仍是一大关键要素,但是企业在选择新的办公空间时,会优先考虑其对人才的吸引力和配套设施需求。选择优质办公楼一方面可以吸引并留住优秀人才,同时也有利于提升?#25918;?#24418;象。(记者 程婕/文 余美英/统筹) 

    编辑:胡瑶函

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