• 二线城市楼市:春节楼盘不“打烊” 售楼处门可罗雀

    时间:2019-02-11 11:25:45 来源:中国证券报

    “春节期间我们安排了值班,算正常营业,但基本上一天也就两三组客户来看房。?#21271;本?#24066;南三环某楼盘的售楼员告诉中国证券报记者,春节期间和节后,楼盘都没有优惠活动。

    在陕西省西安市、江苏省南京市、湖北省襄阳市等地,中国证券报记者同样发现,号称“春节不打烊”的楼盘在春节期间均未出现热销现象,售楼处大都门可罗雀,房价总体保持稳定。

    二线城市楼市降?#26053;?#26174;

    “我从大年三十开始就一直在上班。放假期间来看房的人不多,我们楼盘差不多每天能成交?#25945;住!?#20301;于西安市南三环某楼盘的一位售楼经理对记者说,该楼盘前期去化率较高,目前除了一栋没有开售的楼以外,其余楼层已基本卖完。

    从价格看,该楼盘没有明?#21592;?#21270;。该售楼经理说:“我们去年8月开盘,到现在一直没有涨价,部分原因是有规定首次销售开盘在3个月内涨幅不能超过3%。”

    在三三两两的购房者中,有购房者坦言:“比起前一段时间,现在房价确实稳了,不像之前那样疯涨。”

    在南京市,不少楼盘在春节期间也正常营业,如城东的蓝光黑钻公馆、仙?#20540;?#39640;科紫微堂等。一些正常营业的楼盘,计划在春节期间招揽客户,为节后销售做准备。

    “春节期间来看房的客户大?#38469;?#21335;京本地人。”南京市某楼盘?#21335;?#21806;人员告诉记者,现在每天接待的客户量基本?#38469;?#20010;位数,而且以观望为主。

    一位购房者说:“春节前新开的楼盘少,好多楼盘都压到节后开盘了。?#39029;?#30528;春节有空来看看,等节后开盘仔细?#21592;?#19968;下再下手。”

    三线城市楼市价稳量缩

    在湖北省襄阳市,记者走访了山水檀溪、民发?#33322;?#19968;品、?#33322;?#26790;等售楼处,除了?#33322;?#19968;品1月份新开一个楼盘外,其他楼盘暂未推出新盘。

    “春节期间,售楼处放假了。”山水檀溪项目营销总监赵先生对记者表示,去年去化?#26102;?#36739;高,目前已很少?#34892;?#30424;可推。

    襄阳是一个三线城市,目前最大的特点就是改善性需求集中?#22836;擰1热?#26032;开盘的?#33322;?#19968;品,属于典型的高端楼盘,新推出的300套房子目前已售出90%。三线城市作为一个区域?#34892;模旅?#36824;有一些县市以及一些发达?#21335;?#38215;,由于城镇化发展,这些地区的居民其实?#21069;?#19977;线城市作为居住的首选目标之一。此外,一二线城市限价限购,外出务工人员因为限购原因,购房机会减少,也可能来到三线城市买房。受益于这些因素,三线城市整体上呈现出价稳量缩态势,改善性需求居多。

    从房价的角度看,赵先生称,今年房价会企稳,主要原因在于棚改货?#19968;?#35268;模缩小?#19968;?#24314;方式也发生了变化,由货?#19968;?#34917;偿改为实物还房为主、货?#19968;?#34917;偿为辅的方式,因此由棚改而催生的需求大大减少,总体市场成交量也将因此萎缩。

    中国指数研究院报告指出,棚改规模?#21335;?#38477;,对三四线城市需求的支撑将更加弱化,商品房销售存在较大的调整压力。从价格方面看,三四线城市市场经历过去两年的过?#30830;比伲?#25151;价上涨空间有所透支,今年商品房价格下行调整压力较大。

    成交料回落

    春节期间楼市的?#38477;?#21487;能会是全年的一个缩影。上海易居房地产研究院智库?#34892;?#30740;究总监?#26174;?#36827;表示:“当前整个市场处在降温预期中。从楼盘售楼处来讲,盲目做促销不一定能带来交易?#21487;仙?#22240;此在节奏上?#19981;?#31245;缓一些。”

    “政策决定短期需求,房地产销售主要受按揭贷款和公积金贷款条件影响。”光大证券宏观分析师张文朗表示,央行的储户?#31034;?#35843;查显示,从2018年6月开始,购房者中预期房价上涨的比例开始下滑,?#20174;?#24066;场上观望情绪开?#25216;?#37325;。2019年按揭和公积金贷款或仅有边际松动。

    上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,随着调控效果的继续显现,预计全国楼市成交将整体回落,市场全面回归理性。

    在中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华看来,发展房地产市场的首要目标是不断提升居民的住房水平,其着力点之一是支持居民家庭首次购房需求。通过构建完?#39057;?#25919;策性住房融资体?#23548;盎航?#30701;期货币供求关系,改善首套房贷市场利率偏高?#21335;?#35937;,切?#21040;?#20302;居民首次购房的还款负担。

    邹琳华称,应合理支持居民改善性住房需求,适度引导住房消费升级。对于居民在一定时期内“卖一买一”的改善性住房需求,应从制度上创造交易便利和给予税费减免。通过市场过滤机制的作用,将使更多居民的住房条件得到改善。

    编辑?#27721;?#29814;函

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